土地売却の流れ
このページでは主に個人のお客様向けに、お問合せ～ご成約・土地のお引渡しまでの
流れをまとめてあります。土地売却案件をお持ちの不動産事業者様は下記フォームをご覧ください。

土地売却についての基礎知識や、よくあるご質問・お悩みについては下記Ｑ＆Ａご覧ください。

　1　お問合せ・ご相談

まずはお問合せください。お客様の土地について詳細を聞き取りさせて頂き、合わせて売却の必要性や売却時期のご希望などについてもご相談を承ります。

お電話でのお問合せはこちらまで
TEL：0586‐82‐4910（営業時間9：00～18：00・水曜定休）

WEBからのお問合せはこちら

　2　無料価格査定

現地および周辺環境を調査、さらに周辺で行われた直近の土地取引の実勢価格など入念な情報収集を行います。これらの結果に基づいて売却価格を速やかに査定、お客様にお伝え致します。
なお査定価格には以下2通りがございます。

仲介の場合
仲介による売却では、土地購入者にとっての市場価格を想定した査定となります。
弊社と取引実績のある多数の事業者様への紹介を行い、現実的かつお客様に有利な価格を算出致します。

買取の場合
弊社にて買取させて頂く場合、弊社を経由して最終的な買主様へ販売することを想定した査定となります。

お問合せの時点で仲介・買取いずれかを決めて頂く必要はございません。
それぞれメリット・デメリットがございますので、ご相談の際に詳しくご説明いたします。

　3-1　ご依頼～販売活動（仲介の場合）

弊社に仲介をお任せ頂いた場合の販売活動は以下のような流れになります。

• まずはご希望の売り出し価格をご設定ください。
  お出しした査定価格より高く設定することも可能ですが、成約まで時間がかかる可能性が高くなります。
• 書面にて弊社と「媒介契約」を締結して頂きます。
• 広告などの販売活動は全て弊社負担にて行います。

販売活動について別途お客様にご負担頂く事はありません。途中で売却を中止された場合でも同様です。
無事買主となる方が見つかり、お申込みを頂きましたら、売買契約の手続きに移行させて頂きます。

北斗ではチラシ・地域情報誌への掲載、スーモ（※）などインターネット媒体への利用に加えて
これまでに培った独自のネットワークによる紹介活動を通じ、より良い条件でのご成約を目指します。
なお売却を周囲に知られたくない等、お客様のご事情に応じた販売活動を行いますので、ご遠慮なくお申し付けください。
※スーモ（SUUMO）とはリクルートが運営する不動産ポータルサイトです。
同様のサイトにアットホーム（at home）、ホームズ（HOME’S）などがございます。

　3-2　ご依頼～売却価格のご相談（買取の場合）

じっくりご検討頂き、弊社の提示価格にご了承頂きましたら、売買契約の手続きに移行させて頂きます。
価格、手続きについてなど、ご不明点がございましたら、ご遠慮なく担当にお尋ねください。

　4　売買契約の締結

仲介・買取いずれの場合も、諸条件(代金の支払い、引渡し時期等)のお打合せ後に不動産売買契約を締結します。
仲介での契約の際は、この時点で売買価格の5％～10％程度の手付金を受領して頂くことができます。

　5　お引渡し準備

契約内容に基づき、土地の確定測量、お引越し、建物等の解体、抵当権の抹消申し出などが必要です。
弊社では、測量・解体・引越し業者の紹介も承っております。お気軽にお問い合わせください。

　6　所有権移転・お引渡し

土地の所有権を正式に買主様に移動させる、大変重要な手続きです。慎重を期すため、通常は金融機関の応接室などにて行います。なお、登記手続き・入金確認の関係上、平日に行われることがほとんどです。

• 売買代金(手付金を除いた残代金の全額)の受領
• 司法書士による登記手続き（所有権移転、抵当権抹消等）

これらが終了することにより、該当土地はお客様の所有から離れ、買主様が新たな所有者となります。

　7　確定申告・納税手続き

不動産を売却した翌年に不動産所得の確定申告を行います。お住まいを管轄している税務署へ申告してください。
不動産売却時に譲渡益(利益)が発生する場合、所得税・住民税の納付が必要となります。
納税手続きについて、詳しくは最寄りの税務署や税理士へご相談ください。

こちらからお気軽にお問合せください